“共建共治共享”社会治理新格局的三重逻辑

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中国房地产学会副会长、治共治理北京大学房地产研究所所长陈国强表示，治共治理目前，相当一部分三四线城市的房地产市场已经供大于求，如果市场还有人曲解、炒作城镇化，借机大卖土地，推高房地产投资，将会对三四线城市的房地产发展带来巨大的危险。这些吓人的数字在过去几年的众多三四线城市轮番出现，享r新格引起众多学者的关注。

社会重一二线城市与三四线城市的房地产市场已经在分化。在陈国强看来，逻辑不同的城市面临的房地产风险不同，需要从各自城市的经济基础、产业基础进行研究，从而对房地产开发作出调整。中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜一直在关注三四线城市的房地产开发高潮，建共局2012年上半年，建共局她就说过，这些城市已经出现了过度开发的问题，商品房供应已经大于需求。

从国外的经验来看，治共治理当大城市发展到一定程度后往往会出现逆城市化，治共治理中国未来恐怕也会如此，三四线城市的房地产会发展，但基础一定是产业的发展和配套设施的完善。在近日召开的瑞银2013年大中华研讨会上，享r新格瑞银房地产行业研究主管李智颖表示，享r新格三线城市新房供应过大的问题，在今年仍可能延续，供过于求现象将会存在。

胡景晖表示，社会重当时不少地方政府想的只是让开发商进来，社会重把土地卖出去，把钱赚回来，而没有想到要维持一个房地产市场，还需要产业、人口聚集、配套设施等等条件。

当年完成房地产开发投资101.48亿元，逻辑同比增长80%。建共局进店率等于门口的客流量与进店人数之比。

现在经销商选择什么样的品牌加盟，治共治理一定是选择专注某一个领域，或专注儿童、实木、或专注欧美古典家具。现在整个市场的客流量下滑了，享r新格商场却越来越多。

社会重让我们再来回顾一下进店率的含义。以济南为例，逻辑光北园路一条街就接近有15家大卖场，深圳基本上每个区都有两三个，甚至坪山等新区都有大卖场。